2021年 7月 29日 星期四  

加国央行将继续保持最低基准率, 但对个人和房市而言有何影响?

09-June-2021

据加拿大中央银行今日发表声明,决定把基准利率继续维持在创记录的最低利率0.25%。 从2020年3月7日以来,加拿大中央银行就已经把基准利率维持在0.25%。将其利率保持的如此之低的原因之一则是中央银行为了保护经济和鼓励国民进行基础支出。如同加拿大经历第一次经济封锁时,中央银行宣布将会持续购置政府债券,并每周定期向本国经济注入30亿美元

 

那么这对个人贷款有什么影响吗?

 

这个利率也可以成为隔夜贷款利率,这个是加拿大消费贷款机构(RBC、BMO 等)用来设定可变借款利率(例如抵押贷款和信贷额度)的基准。 银行将与加拿大央行一起提高、保持和降低自己的利率,后者在全年的八次预先安排的公告中宣布了其利率政策方向

 

而缺少流动性意味着可变借款人在短期内不会看到他们的抵押贷款支付变化。 固定抵押贷款借款人不受加拿大央行的直接影响,因为他们的利率在抵押期限内保持不变。

那对加拿大房屋市场意味着什么呢?

在疫情期间,整个加拿大的房产市场竟然出现了前所未有的‘逆增长’, 根据加拿大地产协会(CREA)最新的报告报告显示,4月份平均房价同比增长了41%,达到了历史新高$696,000

 

推动市场火爆的因素有很多,如对独立屋的需求不断增长、供应不足、竞价战增加等等——以及获得抵押贷款比以往任何时候都便宜的事实。 虽然房地产委员会已经注意到活跃买家比 3 月份观察到的高峰期少,但利率保持在低位将继续支持房价增长。

 

不过,央行同时表示,现在的就业率仍远低于疫情前的水平,而且低薪雇员、年轻人和妇女在就业上受打击最大,但在此期间家庭支出和进口的增加高于预期,预示着消费者信心和需求在增长。并且只要经济没复苏,就不会提高其基准利率

 

声明最后还声明,随着疫苗接种速度加快,以及省政府放宽限制,预计加国经济可于2021年夏季开始作出强劲反弹步伐

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