2018年 11月 19日 星期一  
建屋商新屋价包合并税

安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例﹐若于明年7月1日开始生效之后﹐那些过往免收省税的服务及货品﹐由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖﹐无论新﹑旧楼的买家及卖家﹐平均要多交约1,500元税﹐而全新贵价楼买家更首当其冲﹐当购买58万元的新屋时﹐将要多交4.6万元。

据地产及法律界业内人士指出﹐最近已开始有建屋商「迎战」合并税﹐包括卖广告声明新屋价将包合并税﹔也有建屋商正赶工﹐望于明年7月1日合并税生效前竣工﹐及时出售余下未售单位。

另外﹐估计明年会有买家于新屋仍未完全建好时﹐甘愿冒险要求签署拥有权(ownership)合约﹐从而能避交8%税额。

安省华人地产专业协会副会长吴树声向本报称﹐省府提出的安省合并税(HST)议案﹐会令尤其是买高价新楼人士首当其冲﹐而最近已开始有建屋商卖广告声明屋价包合并税﹐估计于未来数个月推出的新楼盘中会有建屋商跟风。

他说﹕「最近推出的新楼盘中﹐也有建屋商声明楼价只包货劳税(GST)﹐表示买家要自付8%的省税﹐故买家最好先问清楚﹗」

他指出﹐尤其是那些于未来数个月建好而仍有未出售的住宅单位﹐可能会推出一些优惠来吸引买家﹐包括升级装修﹐甚至减楼价及泊车位价等。

然而﹐吴树声表示﹐大多建屋商都不愿以减价方法去清货﹐原因是难于向先前认购的买家交代。

明年7月合并税生效 新屋料受影响

另外﹐他预测到明年7月1日合并税生效之后的一﹑两个月﹐由于省民刚开始感受新税的痛苦﹐高价新楼的销售可能会稍为呆滞﹐买家可能会转买重售楼。稍后至消费者逐渐适应和感到麻木之后﹐新楼的销售应恢复正常。

吴树声指出﹐尽管大多区于近数月的卖楼情况转好﹐但楼市仍非常依靠未来的经济状况及消费意欲等不明朗因素﹐故安省华人地产专业协会曾于今年5月﹐要求安省公民及移民厅长陈国治向省府作出反映﹐强调地产行业反对两税合并。

吴树声表示﹕「每次政府刚推出新税时﹐都会对地产业有重大影响﹐例如去年多市政府推出土地转让税后﹐有更多华人买家放弃在原本已楼价贵的多伦多买楼﹐北移至万锦或烈治文山市。」

他续称﹐不少华人对省府建议的安省合并税(HST)仍不甚了解﹐最近开始有愈来愈多华人买楼人士向他查询该合并税的问题。

明年新屋买卖料想办法避增税款

与此同时﹐多伦多的孙家骅律师表示﹐合并税新法例暂定于明年7月1日开始生效﹐估计明年初将有不少建筑商及新屋买家想尽办法逃避缴交该8%的新增税款﹐包括买家会于新屋或新柏文单位接近建好时﹐甘愿冒险要求签署拥有权(ownership)合约﹐但会通过律师抽起例如屋价的5%作保证金﹐等待房屋完全建成及验屋后﹐才向建筑商交付该5%保证金余数。

他说﹕「上述合并税对高价新屋的影响尤其严重﹐例如1间售100万元的新住宅或商业楼宇﹐合并税生效后便要多交8万元税款﹗」

孙家骅律师指出﹐另外﹐一些原定于明年7月1日左右建好的新房子﹐建筑商可能会赶工﹐望于该日期前竣工﹐从而较易销售那些仍未售出的新屋。

他认为﹐现时新建好的高价新屋可能于数月内会减价﹐否则等至明年7月1日后便较难出售。孙家骅律师感到﹐该项合并税定会影响地产行业﹐也对尤其是中等收入阶层有所打击。

他认为﹐居者有其屋是稳定社会的重要因素﹐故他建议省府应对房屋买卖豁免合并税﹐维持现有税率。

(来源:明报)

 
 
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